A menos que quiera que el mercado inmobiliario en Gotham empeore aún más, debería aplaudir la demanda de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York para bloquear una ley que intenta imponer a los propietarios los honorarios de los corredores.
La demanda federal argumenta que el mandato del Concejo Municipal viola la ley estatal así como los derechos de libertad de expresión de los intermediarios, pero el estatuto es simplemente tóxico.
La Ley FARE exige que quien contrate a un corredor (propietarios abrumadores) pague la tarifa; Pasó por el consejo de extrema izquierda con una mayoría a prueba de veto de 42 a 8 el mes pasado, lo que demuestra una vez más que los progresistas no entienden (o pretenden no entender) la causa y el efecto básicos.
REBNY sostiene que la ciudad carece de autoridad para anular las leyes y regulaciones estatales existentes que rigen a los corredores de bienes raíces, pero el impacto real de la Ley FARE es un problema mayor.
La descabellada ley empeorará la vida de los neoyorquinos, por mucho que los progresistas afirmen que es una bendición para los inquilinos.
Antes de la FARE, cualquier número de corredores puede publicar una propiedad en línea; el que consigue alquilarlo con éxito cobra la tarifa.
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Más de la mitad de los apartamentos en sitios como Zillow y StreetEasy aparecen listados de esta manera.
Pero FARE exige que cualquier agente que promocione la propiedad en línea sea contratado (y pagado) por el propietario, lo que garantiza muchos menos listados de apartamentos y, por lo tanto, hace que sea más difícil encontrar un lugar incluso cuando los propietarios luchan por llenar las unidades vacías.
La demanda de REBNY argumenta que esto efectivamente frena el discurso de los corredores, violando sus derechos de la Primera Enmienda y viola la ley contractual al anular cualquier acuerdo existente en el que el propietario requiere que un corredor solicite el pago del inquilino.
La ley inevitablemente también aumentará los precios de los alquileres.
A los progresistas les encanta difamar a los propietarios como codiciosos que atesoran riquezas, pero innumerables propietarios de Nueva York poseen sólo uno o dos edificios y tienen márgenes estrechos: no pueden absorber mágicamente un nuevo gasto.
Imponer a los propietarios los honorarios de los corredores no sólo hará que el costo desaparezca; los propietarios aumentarán aún más los precios del alquiler para cubrirlo.
Algunos pueden sacar sus unidades del mercado o abandonar por completo el negocio del alquiler, vendiéndolas a las mismas megacorporaciones que molestan a los progresistas.
La Ley FARE será desastrosa para cualquiera que intente navegar en el (ya de por sí de pesadilla) mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York: propietarios, corredores e inquilinos.
Y es legalmente dudoso.
El juez que supervisa la demanda de REBNY debería anularla para siempre.
